MERCATO IMMOBILIARE

Una casa a Biella si vende in metà tempo rispetto a Vercelli

Lo studio Tecnocasa evidenzia che a Biella la compravendita immoniliare si chiude in 131 giorni contro i 225 di Vercelli. Le più veloci sono Milano e Bologna, con 56 e 57 giorni

Una casa a Biella si vende in metà tempo rispetto a Vercelli
Cronaca Biella Città, 22 Dicembre 2020 ore 11:32

Un indicatore dello stato di salute del mercato immobiliare è rappresentato dai tempi di vendita, ovvero il tempo necessario per collocare con successo la casa sul mercato.Un'indagine di Tecnocasa nel primo semestre 2020 ha evidenziato come la pandemia non abbia avuto effetti negativi sulle transazioni e come invece le abbia addirittura accelerate, in  modo anche sorprendente in alcuni casi. Non è il caso di Biella, che tuttavia non è messa male quanto a tempi di vendita degli immobili: certo Milano e Bologna, con 56 e 57 giorni di media sono irraggiungibili, ma a Biella una casa si vende in media dopo 131 giorni sul mercato. Un risultato eccellente tenuto conto che nella vicina Vercelli  per vendere una casa nei primi sei mesi di quest'anno ci sono voluti in media poco meno del doppio: 225 giorni. Infatti Vercelli è la peggiore insieme a Lucca, Cremona e Cosenza

L'andamento del mercato negli ultimi 10 anni

La sua analisi, nel corso degli anni, è stata una vera e propria cartina di tornasole del mercato immobiliare. Lo studio dal 2010 ad oggi, limitato alle grandi città, evidenzia il picco nel 2012, l’anno peggiore per il mercato immobiliare in cui l’abbondante offerta e le banche più refrattarie ad erogare il credito dilatarono al massimo le tempistiche necessarie per chiudere le trattative immobiliari. Dal 2013 i giorni necessari per vendere un immobile iniziano a diminuire progressivamente.

La pandemia ha accelerato le vendite

L’arrivo della pandemia, pur avendo sospeso il mercato immobiliare, sembra non aver inciso almeno per il momento, sulle tempistiche, anche se ad un anno fa abbiamo registrato infatti una leggera contrazione.

Sono state prese in considerazione le grandi città, i rispettivi hinterland e i capoluoghi di provincia. Gli ultimi dati dicono che, nelle grandi città, le tempistiche di vendita sono di 112 giorni contro i 122 registrati un anno fa. Nei capoluoghi di provincia c’è una media di 149 giorni, nell’hinterland delle grandi città di 154 giorni. Queste ultime due realtà non hanno registrato importanti cambiamenti. Tra le grandi città i tempi di vendita maggiori si sono avuti a Bari (178 gg) e Verona (142 gg). Le metropoli “più veloci” sono Milano (56 gg) e Bologna (57gg).

Un risultato che, in parte, ha sorpreso l’Ufficio Studi che ha voluto indagare ulteriormente.

Subito dopo il lockdown primaverile c’è stata una corsa all’acquisto dell’abitazione ed i potenziali acquirenti si sono mostrati più veloci e decisi e, mossi dal desiderio di comprare, hanno sciolto velocemente le riserve. I venditori si sono mostrati più propensi ad accettare le proposte della controparte, spinti soprattutto dal timore di un ulteriore lockdown. A questo si deve aggiungere che nel periodo considerato si sono realizzate anche compravendite di casa vacanza influenzate dal desiderio di “cambiare aria”. Anche queste transazioni sono avvenute abbastanza celermente: spesso sono realizzate con capitale proprio.

Ad essere più “veloci” sono stati soprattutto gli acquirenti le cui condizioni reddituali non sono state scalfite dalla crisi economica indotta dalla pandemia e coloro per i quali l’acquisto migliorativo non era più procrastinabile. Come venditore è stato più celere chi aveva necessità di cambiare l’abitazione o chi aveva necessità di reperire liquidità. Da settembre la nostra rete ha iniziato a registrare un rallentamento.

Ecco i tempi medi di vendita di una casa provincia per provincia in Italia

I semestre 2020      
Tempi di vendita - classifica Grandi città    
MILANO 56    
MILANO provincia 161    
       
BOLOGNA 57    
BOLOGNA provincia 158    
       
NAPOLI 89    
NAPOLI provincia 118    
       
FIRENZE 94    
FIRENZE provincia 125    
       
ROMA 107    
ROMA provincia 150    
       
TORINO 112    
TORINO provincia 172    
       
PALERMO 137    
PALERMO provincia 153    
       
VERONA 142    
VERONA provincia 164    
       
GENOVA 144    
GENOVA provincia 171    
       
BARI 178    
BARI provincia 172    
       
Tempi di vendita - classifica Capoluoghi    
VENEZIA 85    
VICENZA 85    
LIVORNO 101    
CHIETI 103    
TARANTO 104    
MONZA 105    
TREVISO 111    
MODENA 116    
SONDRIO 117    
TRIESTE 117    
VITERBO 119    
TRENTO 120    
L'AQUILA 123    
BERGAMO 126    
CAGLIARI 128    
FERRARA 130    
BIELLA 131    
PISA 131    
TERNI 131    
CARBONIA 132    
SALERNO 132    
BRINDISI 133    
REGGIO NELL'EMILIA 134    
PAVIA 135    
PESARO 135    
POTENZA 135    
MESSINA 136    
MATERA 138    
ANDRIA 139    
CROTONE 140    
ALESSANDRIA 141    
RIMINI 141    
LECCE 142    
SASSARI 143    
CATANZARO 144    
PERUGIA 144    
LA SPEZIA 145    
PADOVA 145    
UDINE 146    
FOGGIA 150    
LODI 150    
PISTOIA 150    
TRANI 150    
PARMA 151    
LATINA 152    
BRESCIA 155    
PESCARA 155    
PRATO 155    
RAVENNA 155    
TERAMO 163    
ASTI 164    
FORLÌ 164    
AOSTA 165    
REGGIO DI CALABRIA 165    
RIETI 166    
NOVARA 167    
CATANIA 168    
CASERTA 169    
CAMPOBASSO 172    
SAVONA 173    
BARLETTA 177    
IMPERIA 178    
LECCO 180    
ASCOLI PICENO 181    
AVELLINO 183    
COMO 183    
BENEVENTO 185    
TRAPANI 199    
FROSINONE 203    
MANTOVA 207    
COSENZA 211    
CREMONA 211    
LUCCA 217    
VERCELLI 225    
       
Tempi di vendita espressi in giorni      
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa